Duplex d’exception – Dernier étage avec balcon filant, triple exposition - Nice Gioffredo - Wilson

#realestate #villedenice #property #interiordesign #home

Au cœur de Nice, entre la Place Wilson et la Coulée Verte, découvrez ce duplex rare en dernier étage avec ascenseur, situé dans une copropriété récemment ravalée et à la toiture refaite.

Cet appartement d’angle, en triple exposition, développe 97 m² Carrez et bénéficie de 41 m² supplémentaires hors Carrez, rénové avec goût, et intelligemment aménagés en rangements.
En complément, une cave saine de 12 m² vient parfaire cet ensemble.
Un local vélo et une cours supplémentaire permet le stationnement de deux roues.

Niveau principal :
- Un vaste séjour de 47m2, très lumineux avec 6 portes fenêtres triples vitrage, ouvrant sur 2 balcons filants de 14 m² au total, ensoleillé avec vue dégagée,
- une cuisine séparée et entièrement équipée
- Un premier WC côté jour.

Étage supérieur :
- Deux chambres mansardées pleines de charme, chacune disposant de sa salle de douche privative, dont une douche hamman
- Un deuxième WC séparé,
- Un dressing aménagé pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant


✅ Les atouts de l'appartement

Dernier étage avec ascenseur
Appartement d’angle, triple exposition
Balcon filant de 14 m², vue dégagée
Copropriété saine (façade et toiture refaites)
2 chambres + 2 salles d’eau + 2 WC
Dressing/bureau et nombreux rangements
Climatisation intégrale - Ventilation Mécanique Controlée par Air Control
Aucun travaux à prévoir, rénové avec goût et matériaux de qualité

✅ Les atouts du quartier Wilson - Gioffredo - Coulée Verte
Proximité immédiate du Tram 1 - Cathédrale Vielle Ville ou Garibaldi et du Tram 2 - Durandy
Coulée verte à 1 minute à pied
Quartier très vivant et résidentiel
Proche du vieux Nice, de la Place Masséna et Jean Médecin

???? Un bien unique qui conjugue le confort d’une maison sur le toit et l’emplacement idéal du centre-ville de Nice.
Cette annonce référence 304902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME PAYAN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 51414886500033.

Prix du bien : 840 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1135.00 € et 1535.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr